ITE | INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN FONT-RUBí
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En LPM | ARQUITECTURA realizamos todos los trámites, desde el Informe Técnico del Edificio (ITE) en Font-rubí hasta la elaboración del plan de mantenimiento. Si su edificio tiene problemas que impiden un resultado satisfactorio del ITE podemos redactarles un presupuesto para solucionarlos de manera definitiva. Tenemos una amplia experiencia en la elaboración de informes ITE en Font-rubí con todos nuestros clientes satisfechos. Confie en nosotros y no le defraudaremos!
¿Qué es la ITE? ¿Necesitas realizar una ITE en Font-rubí?
¿ Qué es la ITE ( Inspección Técnica de Edificios ) ?
La ITE es una inspección cuya finalidad es implantar un sistema de control periódico sobre el estado de los edificios y las viviendas unifamiliares, con el fin de verificar el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles en caso que sea necesario.
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¿ Qué es la Agencia de la vivienda y que labor tiene ? ¿ Qué es el certificado de aptitud ?
El organismo encargado de certificar la aptitud de la vivienda es la Agencia de la Vivienda. La agencia de la vivienda, tomando como base el informe de la inspección técnica de edificios de viviendas otorgará un certificado de aptitud que notificará directamente a la propiedad. Según cuál sea el estado general del edificio, el certificado de aptitud puede ser apto o no apto.
En LPM | ARQUITECTURA nos encargamos de realizar todos los trámites para conseguir el certificado de aptitud en Font-rubí. Contactar
¿ Qué edificios están obligados a pasar la ITE en Font-rubí?
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para los edificios que tengan una edad superior a 45 años
¿ Quién puede realizar la inspección técnica de edificios en Font-rubí?
La ITE debe llevarla a cabo un técnico con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de la edificación.
¿ En qué Consiste la ITE?
La inspección técnica de edificios es una inspección visual que realiza el técnico sobre las zonas del edificio a las cuales ha tenido acceso y que acaba dando lugar al informe de la inspección técnica del edificio de viviendas. En caso de dudas, el técnico puede proponer a los propietarios del inmueble realizar un diagnóstico de los elementos constructivos afectados o cualquier otra prueba que se considere oportuna
¿ Qué sucede si se detectan anomalías en la ITE ?
Si al realizar la inspección técnica del edificio en Font-rubí se detectan situaciones anómalas con apariencia de infravivienda, el técnico deberá informar a la Agencia de la Vivienda. Esto no significa que no se pueda certificar la aptitud del edificio. Se podrá certificar mientras no se vea afectada la estabilidad o seguridad de los elementos comunes de la edificación.
Dependiendo de la gravedad y las deficiencias encontradas, el estado general del edificio puede ser:
- Muy Grave
- Con deficiencias graves
- Con deficiencias leves
- Sin deficiencias
En el caso que el técnico detecte deficiencias que comporten riesgo para las personas será comunicado de forma inmediata a los propietarios y al ayuntamiento del municipio donde se encuentre el edificio.
¿ Cuales pueden ser los resultados del certificado de aptitud de la vivienda ?
El certificado de aptitud, según la valoración realizada por el técnico especializado podrá ser:
- Apto
- No Apto
¿ En qué casos es obligatoria la ITE en Font-rubí?
Es de obligado cumplimiento pasar la inspección técnica de edificios en Font-rubí en los siguientes casos:
- Los edificios plurifamiliares de viviendas en función de su antigüedad
- Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales
- Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación
No tienen la obligación de pasar la ITE en Font-rubí:
- Los edificios que hayan sido declarados en ruina
- En algunos casos: los edificios unifamiliares
¿ Cuando tienen que pasar la ITE (Inspección técnica de Edificios) las viviendas unifamiliares de Font-rubí?
Las casas particulares o viviendas unifamiliares de Font-rubí disponen de unos plazos marcados para proceder a realizar la Inspección Técnica de Edificios:
- Casas anteriores construidas antes de 1900 Hasta el 31 Diciembre de 2016
- Casas construidas entre 1901 y 1930 Hasta el 31 Diciembre de 2017
- Casas construidas entre 1931 y 1950 Hasta el 31 Diciembre de 2018
- Casas construidas entre 1951 y 1960 Hasta el 31 Diciembre de 2019
- Casas construidas entre 1961 y 1975 Hasta el 31 Diciembre de 2020
- Casas construidas a partir de 1975 El año que cumplan 45 años de antigüedad
Si su vivienda de Font-rubí dispone de una cédula de habitabilidad vigente, NO tiene la obligación de pasar la ITE hasta que la cédula caduque. Una vez caducada será de obligado cumplimiento pasar la ITE correspondiente.
Tampoco deberán pasar la Inspección Técnica de Edificios en Font-rubí las casas cuya edificación principal esté separada por 1,5 metros o más de la vía pública, zonas de uso público o fincas adyacentes.
Font-rubí: Informes ITE con deficiencias e Informes ITE sin deficiencias. Planes de mantenimiento ¿ Cómo actuar ?
Una vez el técnico ha realizado el informe de Inspección Técnica de Edificios en Font-rubí, deberemos actuar de diferentes maneras en función del resultado obtenido.
- Los informes ITE en que no se presenten deficiencias o existan deficiencias leves obtendrán el certificado de aptitud favorable durante 10 años.
- Los informes ITE que presenten deficiencias importantes obtendrán un apto provisional durante 6 años (Con revisiones cada 2 años). Se deberá incluir un plan de mantenimiento que detalle como se van a llevar a cabo las reparaciones necesarias para subsanar las deficiencias encontradas.
En LPM | ARQUITECTURA podemos realizar, el plan de deficiencias y encargarnos de corregir los problemas encontrados en su edificio o vivienda de Font-rubí. Contacte
- Los informes ITE con deficiencias muy graves tendrán un apto cautelar (Con Revisiones Anuales) y el plan de mantenmiento para arreglar los problemas encontrados se deberá aprobar en un máximo de 6 meses.
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Guía de mantenimiento de edificios en Font-rubí
Adjuntamos información de utilidad para los propietarios de edificios, viviendas unifamiliares y comunidades de propietarios de Font-rubí y otras ciudades
Mantenimiento integral de edificios de Font-rubí y otras ciudades.
El Manteniment Integral dels edificis d´habitatges. Guia pràctica i consells per a l´estalvi. Editada per l´Ajuntament de BCN. Descargar
Resumen de contenidos:
- Los edifcios y su uso
- El conocimiento del edificio
- El edificio en su conjunto
- Las instalaciones y equipos
- Los costes
- Los aspectos legales y normativos
- El libro y documentación del edificio
- Los procedimientos de inspección
- El mantenimiento y la gestión de los edificios
- La contratación y gestión del mantenimiento
- El sentido del mantenimiento
- Los tipos de mantenimiento
- Los modelos de contrato
- La gestión de los contratos
- El seguimiento y control de la calidad
- El sistema de acuerdos
- Los indicadores
- La gestión del edificio
- Los costes de mantenimiento y explotación
- Las ratio de consumo
- Consejos prácticos de ahorro
- Como interpretar las facturas energéticas
- Qué hacer para reducir la factura energética
Guia Práctica del mantenimiento del edificio para comunidades de vecinos. Aplicable a Font-rubí y otras ciudades.
Guia Pràctica del manteniment de l´edifici per a comunitats de veïns. Editada por la Diputació de Girona. Descargar
Resumen de contenidos:
- Fundamentos y elementos de contención
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- Cubierta
- Fachada
- Saneamiento
- Agua
- Electricidad
- Gas
- Ascensores
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